Hisseli Tapu Ayrılabilir Mi? Türkiye’de Hisseli Tapu Ayrılma Süreci
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenildiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu tür tapularda, taşınmazın fiziksel olarak hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmez; yalnızca taşınmazın toplam mülkiyeti üzerinde hissedarların pay oranları gösterilir. Örneğin, bir arsa üzerinde üç kişinin hissesi varsa, bu kişiler tapuda “1/3”, “1/3” ve “1/3” oranında pay sahibi olarak kayıtlı olabilir. Ancak bu hisseler, taşınmazın hangi kısmını kapsadığına dair bir ayrım yapmaz. Bu durum, taşınmazın tamamının her bir hissedarın ortak mülkiyetinde olduğu anlamına gelir.
Hisseli Tapu Ayrılabilir Mi?
Tek bir tapuya birden fazla kişinin sahip olduğu hisseli tapular, belirli şartlar sağlandığında ayrılabilir ve ayrı tapular çıkartılabilir. Bu işleme ifraz denir. Ancak, ayrım yapılacak gayrimenkulün türüne ve büyüklüğüne göre farklı kurallar geçerlidir. Örneğin, dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. Bu nedenle, hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakkı olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerini, bir hisse sahibine satmak gerekebilir. Yine tüm hissedarların anlaşması halinde araziyi üçüncü bir kişiye devretmek de mümkündür.
Hisseli Tapu Ayrılma Süreci Nasıl İşler?
Hisseli tapu ayırma işlemi için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız gerekmektedir. Harita mühendisi, arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapar. Daha sonra bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunmanız gerekir. Söz konusu işlem için, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay almanız da gerekebilir. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapmanız gerekir. Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştirir.
Hisseli Tapu Ayrılma İşlemi İçin Gerekli Belgeler
- Tapu Senedi: Taşınmazın resmi tapu belgesi (aslı ve fotokopisi) veya ada/parsel bilgileri.
- Kimlik Belgesi: T.C. kimlik kartı, pasaport (yabancı uyruklular için ayrıca vergi numarası).
- Vesikalık Fotoğraf: Satıcı ve alıcıdan güncel vesikalık fotoğraf.
- Rayiç Bedel Belgesi: Taşınmazın belediyede kayıtlı en düşük resmi değeri.
- Vergi Borcu Yoktur Yazısı: Taşınmazın geçmiş dönem emlak vergisi borcu olmadığını gösterir belge.
- Vekaletname (varsa): Satış işlemlerini vekil aracılığıyla yapabilmek için düzenlenen belge.
Hisseli Tapu Ayrılma İşleminde Karşılaşılan Zorluklar
Hisseli tapu ayırma işlemi, çeşitli zorluklarla karşılaşabilir. En büyük zorluk, hissedarlar arasında anlaşmazlıkların yaşanmasıdır. Hissedarlar, taşınmazın nasıl kullanılacağı, yönetileceği veya satılacağı konusunda farklı görüşlere sahip olabilirler. Bu durum, ifraz işleminin gerçekleştirilmesini engelleyebilir. Ayrıca, taşınmazın bölünmesi, kullanım amacını etkileyebilir ve hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, hisseli tapu ayırma işlemi öncesinde tüm hissedarların rızası alınmalı ve süreç şeffaf bir şekilde yürütülmelidir.
Sonuç
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenildiğini gösteren resmi bir belgedir. Belirli şartlar sağlandığında, hisseli tapular ayrılabilir ve ayrı tapular çıkartılabilir. Ancak, bu süreç, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklara ve taşınmazın türüne bağlı olarak zorluklarla karşılaşabilir. Hisseli tapu ayırma işlemi için gerekli belgeler ve prosedürler hakkında detaylı bilgi almak için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurmanız önerilir. Ayrıca, bu süreçte hukuki destek almanız, olası sorunların önlenmesine yardımcı olabilir.
::contentReference[oaicite:0]{index=0}